罗湖多渠道保障“住有所居”，今年计划筹集9543套人才住房和保障性住房
住房
是不少深圳人关注的话题
也是许多人为之奋斗的目标
你理想中的房子是怎样的呢？
布艺沙发、精美墙纸把40平米的一居室装点得很温馨；推开客厅的落地窗，外面就是满目苍翠的梧桐山，雨后的凉风扑面而来……
大梧桐新兴产业带企业
榕亨集团经营部经理汪月刚
住在这套公司配租给他的人才房已有1年多了
房子位于罗湖区莲塘街道莲馨家园小区
租金每月1200元
这里空气好舒服，环境也很安静。搬到这里之后，我的睡眠都变好了
——汪月刚
近年来，已经有越多越多像他一样的人
在罗湖住上实惠又漂亮的房子呢？
不过，他们的房子都在哪找的呢？
近年来，罗湖区通过租赁、建设、回购等多种方式，不断拓宽保障性住房筹集渠道，努力让全体居民住有所居。
要实现这个目标难度可不小
大家都知道罗湖的土地资源特别紧缺
但是人口又多
罗湖区是深圳最早的建成区，户籍人口基数大、住房需求量大，然而可用土地资源消耗快。缺少保障性住房，不仅困难家庭得不到保障，对人才的吸引力也会下降。
对此
罗湖区积极探索建设筹集住房新路，通过棚户区改造、城市更新、城中村综合整治、规模化租赁、盘活存量住房等多渠道筹集、多主体供给，不断破解老城区保障性安居工程供应困境。
“十三五”期间，罗湖区计划新增筹集保障性住房和人才住房34831套。2016年至2019年上半年，罗湖实际新增筹集保障性住房和人才住房23632套；供应住房6971套；累计保障低收入家庭1345户，发放低收入补贴5233万元；保障企业361家，分配企业保障性住房2979套，发放企业人才补贴5548万元。
2019年罗湖将持续推进安居工程任务落实，计划完成筹集人才住房和保障性住房9543套，供应1222套。
近日，77家企业还参加了2019年罗湖区企业人才住房选房，本次共分配282套房源，其中，万科深南广场项目93套、招商开元中心项目171套、万科泊寓项目18套。
想知道罗湖区今年计划供应的1222套
保障性住房和人才住房
都在哪些位置和时间节点吗？
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罗湖今年将供应1222套！深圳安居工程2019年度计划已出炉！
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我们要进一步完善住房保障的体制、机制，完善政策和措施，克服困难，加大推进力度，从长远体系的建立和完善上着手，不断地解决好人民群众的住房保障问题，帮助广大人民群众早日实现住有所居的梦想。
——罗湖区住房和建设局主要负责人
马晓东
接下来，一起看看罗湖
使出的诸多“大招”
“建”“腾”“买”“租”努力实现让大家住有所居的愿望
推动城市更新，填补住房缺口
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多年前，向多生的儿子儿媳去世，留下不到两岁的孙子。74岁的向多生老两口从湖南老家来到深圳照顾孙子，住房成了一大问题。为照顾特殊困难家庭，罗湖区给向多生一家安排了一套位于莲馨家园小区的保障性住房。
房子有62平方米，每个月租金只要1300多元，可以长期住。周围环境好，交通方便，不远处就是罗湖中医院莲塘新院。这里住得舒适，很适合养老。
——向多生
和向多生一样
盼望在罗湖圆“安居梦”的居民还有很多
数据显示，截至2019年7月，罗湖区轮候库网上填报共计72812户，其中已在册总户数47367户。
另一方面，人才住房的需求也在扩大
随着“菁英计划”、《罗湖区企业人才住房租售管理办法》、《罗湖区企业人才住房租售工作方案》等政策的实施，以及罗湖区保障性住房更广的覆盖面，罗湖区人才住房的需求也将进一步扩大。按年均增长率测算，2020年罗湖区人才住房保障需求为16226人（户）。
如何满足居民对美好居住条件的向往？
新建更多的保障房小区是最直接的手段
2013年至2018年，罗湖区政府投资建设项目有莲馨家园、罗湖公安分局人才公寓（罗安居）、翠苑花园2、3栋、“二线插花地”棚户区改造项目共4个，住房共10948套。
其中，棚户区改造项目受到了诸多关注
“二线插花地”棚户区改造
下楼就是公交，出门就是公园，学校医院配套齐全，老人小孩活动丰富……这里描绘的，正是罗湖“二线插花地”棚户区改造项目完成后的场景。
罗湖“二线插花地”棚改是近年来罗湖的一项重磅改革。棚改之后，将建成99万平方米回迁安置房、33万平方米保障性住房和人才住房，以及17.53万平方米公共服务配套设施。根据计划，该项目可以提供约4900套保障性住房和人才住房，有力填补了罗湖区保障性住房的缺口。
此次棚改配建的保障房不仅数量较大
居住环境也将是一流的
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根据改造要求，罗湖棚改将采用街区制、海绵小区、智慧小区、地下综合管廊、绿色建筑、建筑工业化、建筑废弃物循环利用等七大新兴技术规范，打造科学合理、配套设施齐全、环境优美、管理有序的“现代化人居环境示范社区”、“儿童友好型社区”和“绿色生态型社区”。
一起期待蝶变后的罗湖吧~
梳理可用地块，推动集约化建设
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在梨园路旁，白色围挡包围的深业物流12—08地块，只是一个5000多平方米的土坑。但是不久的将来，这里将有一栋141.7米超高层人才住房拔地而起，成为红岭金融创新产业带上又一座地标性建筑。
▲红岭金融创新产业带
为什么这块地会被盯上呢？
按照原本的法定图则
这块地是办公用地和环境设施用地
容积率不高，也就是还有开发的空间~
于是
罗湖通过集约化建设超高层人才住房，极大地提高土地利用率，同时为人才住房腾挪出空间。此外，项目还将配建一座110千伏的变电站，为周边居民的用电提供保障。这就将人才住房和基础设施建设融合在一起。
根据规划，该项目包含地上46层、地下3层，采用装配式建筑。建好后，可以提供360套人才住房，户型为65平方米的两室两厅和80平方米的三室两厅，住房还配备精致装修，可以实现“拎包入住”。
不仅如此
周边设施也都会安排上哦
罗湖人才安居有限公司项目经理付文广介绍
虽然是一个独栋的建筑，我们规划了各种服务设施和活动场所，希望成为一个功能完善的小区。在大楼裙楼将配建文化活动室、社康中心、老年人日间照料中心等多项便民设施，架空层还将装点草坪、灌木，营造优美的园林环境。
可以说，走上集约化建设之路
是罗湖必然的选择
罗湖区住房和建设局住房保障科科长刘刚表示
罗湖作为老城区，户籍居民和人才总量越来越多，要求我们必须通过突破和创新，寻找合适的地块建设保障房和人才房。辖区里一些用地存在没有充分开发的情况，我们要把它梳理出来，成为筹集保障房和人才房的有益途径。
近年来
罗湖对全区建设用地进行摸底
挖掘可利用的潜力地块
这样的例子还有很多哦~
集约化建设也能为大家提供更多房源
社会资金配建，政府出资回购
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拐出北环大道，沿着金湖路往山上走，银湖蓝山润园城市更新项目的10栋新房就在眼前。其中，最靠近北环大道的一栋建筑高33层，是城市更新配建保障性住房，共454套，总建筑面积约26260平方米。
这里的保障房有39、69、80平方米等多种户型，基准月租金为每平方米35.75元，一套房的平均月租金约为2800元。而银湖蓝山的商品房，如今月租金高达1万—2万元。同时，保障房还享受优惠的物业管理收费，由每平方米6.5元下降至3.9元。
像银湖蓝山这样
面向社会资本城市更新项目回购
是罗湖筹集保障房的又一项重要来源
2013年至2018年，罗湖区由社会投资建设的保障房项目有15个，共7181套住房。
罗湖区住房保障事务中心部长刘晓峰介绍
一直以来，罗湖区向辖区内重点企业定向配租人才房。除了面向重点企业，罗湖还向大梧桐新兴产业带的企业集中配租人才房。银湖蓝山项目就是专门为大梧桐新兴产业带企业配租的项目。
安居才能乐业
对许多人才来说，稳定舒适的居住条件
是在深圳拼搏的基本保证
大学毕业后，汪月刚独自在深圳打拼近10年，住过城中村，也租住过港莲一村、鹏基公寓等地，却没有一处住得长。
2018年7月，汪月刚与榕亨集团签订了租房协议，住进了莲馨家园南区11楼，每月租金1200元。这里背靠深圳“绿肺”梧桐山，推窗见绿、空气宜人，还有专业的物管公司。小区门口就有公交站，十几分钟就可以到达公司。
▲梧桐山远眺，摄影汪秦生。
我们的需求很简单，有吃有住就行。现在一日三餐都可以在公司解决，公司又提供这么好的房子给我，很感激。我希望以后能在深圳长期发展，为公司发展贡献更多力量。
——汪月刚
加强跨区合作，批量租赁市场公寓
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时尚、年轻，是来到公寓的第一印象。这里不仅离地铁站近、交通便利，楼下还有大型商业综合体万象汇，是片区最热闹、繁华的地区之一。如果在市场上租赁，一个房间的月租金平均要6000元左右，还常常一房难求。
2018年，罗湖人才安居有限公司租赁883套公寓，用作人才住房。深圳星银医药有限公司就有7名员工及其家庭居住在此。
建立跨区合作、与长租企业合作机制
是罗湖区筹集保障性住房的创新手段
周边的龙岗、坪山等区有大量单房及一房户型空置，罗湖区积极探索与其他区政府合作，通过异地购买或租赁的形式筹集保障性住房。这样既能解决其他区房源空置的问题，也可以填补罗湖房源缺口，实现双赢。
除了万科泊寓
罗湖区还在天健亲蜜家公寓筹集了
236套保障性住房，开放给轮候库居民申请
数据显示，目前深圳的公寓运营商已经突破了100家，其中持有量大、集中式房源的分别为建设银行8000套、万科6200间、魔方公寓6000间，可以成为筹集保障性住房的一项重要来源。
此外，为进一步拓展租赁房源
未来罗湖区住房和建设局将会同人才安居公司，对辖区内闲置楼宇进行调查，筛选出房屋质量较好、消防条件较好、建筑结构适合改造为公寓的闲置楼宇。
“住有所居”
你扎根罗湖的理由
是不是又多了一个呢~
信息来源：南方日报
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